Andrahandsuthyrning

Vill du hyra ut i andra hand behöver du ansöka om tillstånd hos styrelsen. Tillstånd för uthyrning ges högst ett år i taget, men ytterligare perioder kan godkännas om styrelsen bedömer att godtagbara skäl föreligger (för maximal total tid se nedan). Uthyrning under första året efter inköp tillåts inte. Otillåten uthyrning kan leda till att bostadsrätten förverkas dvs. du tvingas sälja bostadsrätten. Föreningen har valt att följa Hyresnämndens praxis när det gäller skäl och tidsperiod för att undvika individuella lösningar.

Du behöver ha godtagbara skäl för att hyra ut i andra hand, t. ex.

• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort (max tre år)
  Orten bör ligga längre bort än normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än ca 8-10 mil bort eller ha en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg.
• Provboende med sambo (max ett år)
• Uthyrning till närstående (max ett år)
  Om den närstående ska bo i lägenheten längre än ett år behöver lägenheten överlåtas helt till den närstående. 
• Egen vård eller sjukdom på sjukhus/vårdhem (max tre år)
• Tid att sälja bostadsrätten (max sex månader)
• Utlandsvistelse (max sex månader)
• I väntan på pensionering (max fyra år)
• Vård av anhörig (max ett år)

Otillåten andrahandsuthyrning

Hyr du ut din lägenhet utan styrelsens medgivande, får du först en anmaning att "vidta rättelse". Det innebär att uthyrningen måste upphöra och att hyresgästen måste flytta ut. 

Om du inte "vidtar rättelse" riskerar du att förlora nyttjanderätten till bostadsrätten samt att du blir avhyst och lägenheten säljs.

Ansökan

Ansökan behöver lämnas in minst två månader före uthyrningen önskas starta för att styrelsen ska hinna behandla ansökan. Bifoga dokumentation som styrker skälen. Antal vuxna personer som ska bo i lägenheten får inte vara fler än vad som är normalt brukligt,      t. ex. i en 2:a bor max två vuxna personer. 

Ansökan måste vara godkänd innan andrahandshyresgästen flyttar in.

Avtal om andrahandsuthyrning

Avtalet med hyresgästen behöver innehålla följande text: ”Hyresavtalets giltighet förutsätter att bostadsrättshavaren ansökt och fått beviljat andrahandsansökan från bostadsrättsföreningens styrelse. Hyresperioden begränsas till den tidsperiod som är godkänd av styrelsen".

Byte av hyresgäst

Tillståndet för andrahandsuthyrningen gäller för den hyresgäst som är angiven på ansökan. Vid byte av hyresgäst behöver du skicka in en ansökan för den nya hyresgästen. Den nya hyresgästen kan inte flytta in förrän ansökan har blivit godkänd. 

Förlängning av uthyrningen

Önskar du förlänga uthyrning behöver du lämna in en ny ansökan. Se till att den kommer in minst två månader innan det befintliga tillståndet går ut för att undvika att hyresgästen måste flytta ut på grund av att den nya ansökan inte har hunnit behandlas. 

Om hyresgästen bor kvar trots att tillståndet har löpt ut räknas det som en otillåten andrahandsuthyrning. Detta gäller även om en ny ansökan har lämnats in men ännu inte har hunnit behandlas.

Avslag

Vid avslag från styrelsen har du möjlighet att överklaga beslutet till Hyresnämnden. I väntan på Hyresnämndens beslut får lägenheten inte hyras ut i andra hand. Styrelsen följer alltid Hyresnämndens beslut. 

Bostadsrättsinnehavarens ansvar

Vid andrahandsuthyrning är det bostadsrättsinnehavarens skyldighet att informera hyresgästen om gällande ordningsföreskrifter och bestämmelser och se till att dessa efterlevs. Du har ett ansvar för att hyresgästerna tar del och förstår den information styrelse ger, t. ex. informationsbrev. Är hyresgästerna inte svenskspråkiga ansvarar du som bostadsrättsinnehavare att de informeras. Hyresgästerna behöver intyga att de avser att följa gällande trivselregler samt att de inte avser att ha någon inneboende.
Du som bostadsrättsinnehavare behöver visa hur miljörum och liknande fungerar. 

Under uthyrningstiden har bostadsrättsinnehavaren eget ansvar att ta del av föreningens information trots boende på annan ort. Vid boende utomlands bör bostadsrättsinnehavaren skaffa ombud med fullmakt att sköta kontakten med föreningen. 

Avgift

Föreningen tar ut en avgift vid godkänd ansökan om andrahandsuthyrning. Avgiften är 10% av ett prisbasbelopp (se föreningens stadgar) vid uthyrning ett helt år. För 2020 är avgiften 4730 kr/år och beräknas med 1/12 per påbörjad månad (dvs. 394 kr/månad).

Avgiften för den sökta perioden debiteras i sin helhet i samband med godkännandet av ansökan. Avgiften är oberoende av om lägenheten hyrs ut eller ej. 

Har du några frågor kring andrahandsuthyrning är du välkommen att höra av dig till styrelsen.